本帖最后由 ☆黑马☆ 于 2015-7-17 09:49 编辑
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[size=1em]日前,中房集团理事长孟晓苏做客凤凰网视频《前行者》,谈及房地产行业,他说,房价上涨是限购的结果。保障房建设“旷课”12年,农民的自建房填补了空白。
资料图:孟晓苏 孟晓苏
1949年12月出生,出生在苏州,毕业于北京大学。孟晓苏是原全国人大委员长万里的秘书(1983年到1990年)、原国家进出口检验局副局长(1990年到1992年)、原中房集团董事长(1992年起)、原幸福人寿董事长(幸福人寿创办人)。
资料图:李克强与孟晓苏等同学合影
1988年,经万里同意,孟晓苏再度考入北大研究生院,成为著名经济学家厉以宁、萧灼基、刘方域的在职研究生。和孟晓苏同时拜入这几位教授门下的还有两位同学,一位是现任国务院总理的李克强,一位是现任国家副主席的李源潮。
“在这十二年里,如果没有农民群众建立小产权和城中村,来解决保障房问题,那么不知道大城市里面的这些租赁房缺乏会严重多少倍!”“中国农民建设着全世界最大规模的廉价房,解决了上以亿计的居民居住问题,这是多么伟大的贡献!说人是违法,你法律没有修改,当然他违法了,你为什么不能像农村承包制那样——开始农民也是违法,后来又修改法律就不违法了。法律是可以改的。”
相关问答如下:
5月20日,财政部明确中央财政已下拨2015年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1243亿元,用于住房保障建设。面对不断上涨的房价,普通居民住房问题依然紧迫。
早在1996年,孟晓苏就曾主持过国家房改课题组,提出商品房与保障房两条腿走路的房改思路,但这条路走起来并不那么平坦。
1保障房旷课十二年 农民自建填空白
孟晓苏 房改本身在中国是经历过一干波折的。前些年我激烈地批评,就是不建保障房的错误。你看在上一轮五年的调控之中,在打压商品房过程中,我这么激烈地批评?
因为历史上没建保障房的问题,我批评他们都批评对了,他们没话说。作为房改方案的设计人,我当年提出的方案,我一直坚持到后来,是他们把它忘记了。
房改方案和国务院文件都写得很明白,就是双轨制。那么在保障房方面,国务院和国务院主管部门,在十二年的时间里却没有去建。
有一种说法叫“十二年旷课,五年恶补”。
主持人
孟晓苏 对,这是当年我提出来的,多年忽略了保障房建设,廉租房基本上是九年没有建,经济适用房投资也很少,甚至只占了当年的5%,甚至3%的比重。
后来而且变形地很厉害。
主持人
孟晓苏 2007年,国务院才开会说要建立住房保障制度,但是又三年不给钱,第一年说给49个亿,第二年说给68个亿,你说我这么大个国家,49个亿、68个亿。
可能分到一个省都不够。
主持人
孟晓苏 这么少的数字怎么能完成这个任务呢?所以实际上又是三年耽误的,总共加起来十二年旷课。在这十二年里,如果没有农民群众建立小产权和城中村,来解决保障房问题,那么不知道大城市里面的这些租赁房缺乏会严重多少倍。
现在还说人家农民是违法,其实恰恰是你政府没建房,农民才利用这个空间建起来了。你看,有些城市,城中村就是廉租房,农民的廉租房,住了一半的城市现在的人口。如果没有这种房子,你说这问题不得严重多少倍吗。
2房价的上涨恰恰是限购的结果
怎么看待当时的限购限贷?然后也看到这个政策在最近一步一步地又开始松绑了?
主持人
孟晓苏 我把这个限购比喻打麻药,你可以麻醉当时的市场,但你麻醉市场的同时也麻醉的生产者,你就已经造成了很多城市的供应不足。当时一股脑地鼓励大家去到非限购城市去开发,说一线城市不行了,要逃离北上广,都要到三四线城市开发,你看,现在出事了吧。
事实证明,必须充分发挥市场的作用,政府的调控之手就从一个看得见的手,变成了一个闲不住的手,我看最近几年,李克强总理在批评政府的这种调控行为,他要断手断臂,不是剪趾甲,而是要断臂。这些行为应当说是非常正确的,是要把市场管的和社会管的,应当要还给市场、还给社会。
确实过去这十年的这种调控,最终的结果就是越调房价越高。
主持人
孟晓苏 我具体统计了,在十年调控之中。前五年由于不建保障房,造成房价每年上涨8.5%,在限购之后这五年,平均每年房价上涨11%,事实证明房价越调越涨,这种限购又造成了在一线城市的房屋普遍供应不足,因为你限购,你以为光是限制购买吗?他生产者也不再投资生产了,那么又造成这些地方长期的房屋供应不足。
过去在房改初期,房价每年才上涨2.3%,那就说明充分放开市场,并且大量供应住房保障之后,这个结构性的房价上涨是可以调整的。
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