关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知

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各省、自治区、直辖市国土资源、住房城乡建设主管部门：
为全面正确地贯彻落实党的十八届三中全会《决定》，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题，现就有关事项紧急通知如下：
一、正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性
建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
二、坚决查处“小产权房”在建、在售行为
近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。2012年8月8日，国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》（国土资电发〔2012〕98号），各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。
三、切实履行好监督管理职责
   各级国土资源和住房城乡建设主管部门要在地方人民政府的领导下，认真履行职责，及时采取有力措施，切实加强监管，做到令行禁止。一要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见，并将结果报两部。二要对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。三要加强宣传引导。准确理解、全面宣传和贯彻落实好十八届三中全会精神，正确引导舆论，向社会警示购买“小产权房”的风险，切实维护人民群众合法权益。
                                                                                                      国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅

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在中国一辈子都没有一套真正属于自己的房子:(

孟婆汤 发表于 2013-11-23 08:58
在中国一辈子都没有一套真正属于自己的房子

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                                 农村可能有吧?！

董事长在正规场合不要用“QJ”这词啊，又不是在美国~~

☆黑马☆ 发表于 2013-11-23 10:38
农村可能有吧?！

俺是农村的，俺还没有自己房子呢！

中央从未松口[/b]
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   随着小产权房覆盖面的扩大，小产权房已非简单的经济或法律问题，而是演变成涉及政府、农民个人、农村集体、开发商、城镇购房者、投资客等多个利益主体，涉及农村土地产权、城镇住房保障等制度层面的一个复杂的社会问题。
   这在中央党校三农问题研究中心副主任徐祥临看来，三中全会关于土改针对的主要是城镇化进程中，农村集体建设用地将改变过去由政府先征地再入市的征地制度，而是直接进入市场交易，但这并不代表在农村集体建设用地上的建筑物可以直接入市流转。   
   事实上，中央层面对于小产权房问题也从未松口，国土资源部曾多次强调，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。
   北京荣帮瑞明投资管理有限公司董事长李伟告诉记者，小产权房入市会对房地产业有一定影响，在未来几年内不太可能实现与国有土地同等入市。而住房和城乡建设部科学技术委员会常务副主任李秉仁近日也明确表示，从未听过国家有要解禁小产权房的说法。
   小产权房违法，这是现实法律中毋庸置疑的事实，对已建成的小产权房，该如何处置？
   此次两部委针对小产权房下发的通知中，仅对在建、在售的小产权房坚决叫停，但是对已建、已售的小产权房的处置问题却并未提及。
   因此，有乐观者，如民建中央经济委员会副主任马光远认为，小产权房对稳定中国房地产市场、增加供应、解决居民住房问题功不可没，小产权房转正是必然的趋势。
   顾云昌也认为，从中央提出建设统一的城乡建设用地来看，小产权房变大产权是必然趋势，但处置起来问题复杂，因此已经拖了十来年，中央政府一直未松口。
  “政府不敢随意放开小产权房，最主要是目前没有办法评估到入市会带来哪些后果和影响。”上述深圳市规划国土委内部人士分析。他认为，两部委的表态已经说明国家坚决不会允许小产权房转正。不过对于购买小产权房自住的并无多少风险，政府强拆的可能性不大，而历经几轮上涨潮的小产权房就如同现在的商品房一样，想要再从中套利，也不大可能。