房地产调控与有机硅产业发展

新华社：房地产要调控到民众满意的“政治水平”2011年11月25日 16:51
来源：新华08网 作者：刘欢 罗鑫
当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求政府放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。
此种言论极不客观，此种做法极不正确。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价。
在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。
中国人民银行发布的三季度城镇储户问卷调查显示，针对当前房价水平，四分之三的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。
央行历次调查中，认为房价水平“过高，难以接受”的数据总是维持高位运行，其背后是近些年一路飞涨的房价与民众的无奈。为此，中国政府多次进行楼市调控，并于今年出台“限购”等一系列政策，取得积极成效。
中国国家统计局日前发布报告，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个；价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
“限购”等一系列政策出台后，引发了一些争议。有人认为，“限购”不合乎市场经济规则，是政府在干预房地产市场。在调控政策刚刚开始取得成效后，又冒出了房价下跌将冲击中国金融、经济和社会稳定的声音。
众所周知，住宅并不是一种简单的商品，它还具有另外一种和百姓生活休戚相关的属性——社会属性，过度依赖和纵容房地产市场无限制地发展，都将促使其对社会稳定和百姓城市生活幸福感造成莫大伤害。
居者有其屋，这是政府对公众的起码承诺，将房地产问题“政治化”，其实也不是中国特色，全世界几乎所有的政府都把房地产当作政治问题来对待，一些国家甚至把拥有住房和享有居住的权利写入了宪法。
最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。IMF亦指出，房价下跌30%对中国银行业仅会产生“有限的冲击”，令总体资本充足率下滑不到0.25个百分点。
当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。
中国下调房价是国家既定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫地动摇，期望任何借口的半途而废，均是绝无可能。(完)

国家这次对房地产可能是动真格的了。

房地产对经济发展的影响又是非常巨大的，房地产业消耗的有机硅也是很大的。间接的，房地产会影响很多行业，也会影响到消费。从而对各行业产生影响。

有机硅的需求也会受到影响，这对有机硅来讲肯定不是个好消息。

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专家称明年金价要跌五成 房价至少会跌三年  
2011年11月25日 16:06:37  
来源： 羊城晚报  
新华微博     
图/东方IC

    发改委专家：未来十年是资产泡沫破灭的十年———

    在昨日的2011年广东省企业创新成果发布暨表彰大会上，国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平教授表示，明年黄金价格将下跌50%，房地产价格也将面临暴跌。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年，未来十年将是资产泡沫破灭的十年。

　　国世平表示，房地产价格很大程度上是一个信心指数。因此，房地产价格在上升趋势中，政策性干预往往难以见效，但一旦开启下跌渠道，也并不会局限于5%-10%的跌幅，“估计未来3年都将持续这一趋势。”国世平表示。

　　国世平曾成功预言香港房价暴跌。1997年他曾经预测香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。这一次，国世平的预言是否会成真，还需时间检验。

　　外资已打响做空中国金融战

　　做空路线图：地产→金融股→人民币

　　“死守银行防线，决不能下调银行存款准备金率！”国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平昨日语出惊人，他表示，随着外资纷纷抛售中国房地产及中资金融股，做空中国的金融战争或已打响，中国当局应做好应对措施。

　　国世平提到，外资做空中国的路线图从房地产开始。近来，美国黑石、友邦、中德安联等外资频繁抛售中国房地产。而随着房地产价格的下降，土地出让开始面临困境，这意味着地方政府债务偿还所依赖的土地出让金收入也将越来越少。另一方面，中国近年在以高铁、地铁为典型的基建投资空前高涨，收入减少，支出却难以抑制，如不找出新的赚钱门路，地方政府债务恐难以偿付。面对日渐上升的房地产贷款风险及地方政府债务风险，中国银行业信贷资本可能出现危机。

　　而配合这一论调的则是近来外资频繁减持中资银行股的举措。

　　除去做空中国房地产、中国银行业，国世平表示，抛出人民币可能是外资的下一阶段动作。从市场情况来看，做空人民币其实已有实质性动作。今年国庆节前香港离岸人民币的即期汇率报价曾急速降低，显示出人民币可能贬值的预期。而通常用来预测人民币汇率走势的境外无本金交割人民币远期(NDF)也从今年8月起一直上浮，在10月盘整一段时间以后，近日又出现明显上升，预示外界看空人民币。日前公布的外汇占款数据显示，四年来该数据首次增长为负，由此，也引发了业界人士关于热钱流出的揣测。

　　打好外资做空战争，国世平认为一定要严防死守银行防线，货币当局应保持现有存款准备金率水平不变，让中央保留充分的资金余地以防止银行坏账发生意外增长。（记者王凌菲）

专家：房价下降幅度不会超过25%  
2011年11月25日 09:02:20  
来源： 经济参考报  

“地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了，本轮房地产调整的幅度不会超过25%”，中国人民大学日前发布《中国宏观经济形势分析与预测报告(2011—2012)》，报告课题组成员刘元春教授如是说，“房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式”。

　　刘元春认为，目前房地产市场正处于加速恶化阶段，但全面调整还没有出现，局部调整和房地产市场的内部调整依然是四季度的主流。在房地产调控政策持续的前提下，明年一季度房地产将出现包括交易、价格、投资在内的全面回落的调整。

　　刘元春指出，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，将导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。由于不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济的硬着陆。

　　刘元春建议，明年以“限购”和“限贷”为核心的房地产政策不能松动；根据未来房地产市场走向，应制定相应的预案。　(郭洪海 孙琦峰)

房价的下跌刚开始，过冬棉背大家要准备好啊。

是泡沫总要破灭。
已经对有机硅密封胶产生了巨大影响。还有有机硅防水剂等。

间接的还有家装家纺材料对有机硅纺织助剂影响；住房萎缩降低了对家用电器更新需求，对有机硅在电子电器方面的应用。

我宁愿有机硅不景气 也不想看见房地产泡沫崩溃！

楼上的是不是在炒房啊，我倒希望房价应回到07年的水平，中国的合理房价应在07年的水平