世行专家：中国正眼睁睁看着房地产市场的崩溃

2011年03月31日 08:07
来源：FX168
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世界银行(World Bank)资深经济学家、世界银行预测局(Development Prospects Group)主管Hans Timmer周二(3月29日)表示，油价和食品价格不断上涨或将恶化中国一直谨慎平衡的货币政策，将给中国房地产潜在泡沫的管理带来新的问题。
Hans Timmer称，目前的情况需要引起注意，物价上涨给正在努力阻止资产膨胀的中国政府带来了新的困难。一旦市场泡沫破裂，将会引起大量金融和经济问题。
他表示，因担心中东及北非石油出口供应紧张而被推升的油价，加上不断上涨的食品价格，或将给中国造成更为严重的恶性通货膨胀。油价和食品价格的上涨不仅降低了实际收入，且开始导致其他商品物价出现螺旋型上升。
他指出，这对于中国政府而言是一个极大的担忧，中国政府正在实行的缓慢审慎紧缩政策或将受到破坏。
08年金融危机爆发后，中国向市场注入4万亿人民币以支持经济，导致低息贷款泛滥，为此，中国已开始收紧货币政策，防止资产泡沫破裂。有经济学家指出，中国公司，特别是大量的国有企业利用中国政府提供的无息贷款投资房地产，力图从未来房价、地价及商业用地价格中获利。而随着房地产价格的急速增长，经济学家们担忧房地产泡沫已然形成。
Tmmer称，这是一个微调的过程，而且这一过程将十分困难。中国政府需要在非生产性市场抑制投资过旺，难度远大于生产市场。
他表示，低息贷款时期产生的总负债量不得而知。当政府成功抑制了资产过度膨胀和房地产价格飞涨时，新的危险又将出现，因为某些债务事实上要依靠低息贷款的持续进行来维持。这正是美国出现过的问题。
他补充指出，中国市场正眼睁睁看着房地产的崩溃，而一旦崩溃，各种新的问题将接踵而至。若中国央行(PBOC)为达到某一通胀率水平而突然收紧货币政策，中国资产市场将陷入困境。不过Tmmer也表示，考虑到中国经济的快速增长以及丰富的外汇储备，中国现已具备吸纳大部分不良贷款的能力，若保持其经济增速，中国或将能够成功完成货币政策的微调。

涨于跌，都是问题，但涨的问题更大。两害相权取其轻。

此外，房地产价格的稳定甚至一定程度的下降并不等于就一定会崩溃。但如果不加限制的上涨则一定会崩溃。