开发商“垫首付”重出江湖 其实暗藏风险

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    吃“馅饼”付出的代价

事实上，开发商垫首付款，这并非是什么新招术。天鸿香榭里早在去年年中，就大张旗鼓地推出了“首付10万元”活动。

天上不会白白掉下馅饼，开发商也不是慈善家，垫付首付款的目的无非是为了刺激销售，将一些原本不具备购买力的购房者，提前推向了市场。从整体上看，开发商的这一招术并没有降低房子总价，没有减轻购房者的经济压力，甚至还有可能会因此上升。

最新披露出来的消息显示，天鸿香榭里为购房者垫首付款，是要收取利息的。首付款只有10万元，而按照规定最低首付款需要40多万元，天鸿香榭里的做法是找了一个第三方借钱给购房者，如果不能在今后两年内按期还款，则要支付12%的年息。

中天官河锦庭的做法与天鸿香榭里不同，购房者付完首期款之后，须在3个月之内将剩余的款项交齐，才会与之签订购房合同。可要是3个月到期之后，因为种种原因，购房者补不上这笔款，那又该怎么办？“因为这个活动才刚推出，还没出现这样的结果。购房者理应对自己的还款能力有充分认识，一般来说不太可能发生这样的事情。”中天官河锦庭售楼处工作人员表示。

事实上，一旦购房者陷入经济困境，很可能会处于尴尬境地。不能在约定的期限内补交首付款，购房者可能就要承担违约责任，交的第一笔首付款，就有可能被开发商当作违约金没收。如果不想违约，就会出现天鸿香榭里这样的现象，向与开发商有利益关系的第三方借款，还款压力大增。