房产税试点各方观点

　　重庆凶悍上海温柔 　　叶檀 知名财经评论家 　　房产税杀伤力绵延不绝，越往后效果越明显，因为房产税影响的是人们的投资收益预期。 　　重庆房产税刀法凶悍，所有存量的高端住宅都将征收房产税，所谓高端住宅是指比主城区新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子，如果以目前市场重庆主城区5000元左右计，也就意味着从1万元开始到1.5万元，按0.5%税率征收；从1.5万元到2万元按照1%征收；2万元以上按照1.2%的税率征收。这一税率比上海高一倍左右。 　　相比而言，上海属于温柔剑，税率较低，对存量房网开一面，此前购房者全部成为既得利益阶层，他们不会受到房产税政策困扰。 　　很多人希望房产税起到一剑封喉的作用，从短期看这是不大现实的奢望，重庆与上海2011年的房价会受到影响，但其他城市很难预期。可以肯定的是，投资者不可能忽视房产税的重大影响，如果重庆版的房产税大行其道，市场必然受到抑制。 　　房产税开征是利好 　　朱大鸣 资深财经评论人 　　狼来了！重庆、上海2011年1月28日起开征房产税了，悬在老百姓头上的这把刀终于落地了。可以说，这点税收不足以抵挡中国房价今后稳步上涨的趋势，从房产税实行的办法来看，也压抑不住中国人口红利的刚性需求。所以这条狼并不可怕，只是一只小绵羊。我们不看好重庆、上海能完全按照试行办法真正实行到位，反而利空出尽对房地产市场是利好。 　　按照上海的征收办法，最多也就新购房的第一年，在办理房产证的时候被卡住，按照0.4%至0.6%的税率缴纳，第二年后税务部门就无法再能征收到，因为这一政策最终的目的，就是暂时遏制当前房价过快上涨而制定不全面而又怪胎的税收政策，是一个权宜之计的不成熟政策。 　　而重庆房产税政策更加无操作可行性。什么叫对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓将征税。中国的房价统计数据，至少到目前为止没有一个官方的权威部门能正确统计过，所以按照当地均价两倍以上来征收，必将产生很大的社会矛盾，职能部门也无法具体衡量与测算，哪套房子该属于征收的范围。 　　一个政策的出台一定要严密谨慎，否则带来后患是无穷的。

　全球房产税征收办法

　　香港：如房地产做出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。

　　台湾：144平方米以上的房源，每年收取的税费约在房屋总价的0.8%至1.5%。

　　新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

　　日本：固定资产税税率为14%。

　　韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。

　　美国：目前美国50个州征收不动产税，各州和地方政府的不动产税率平均1%到3%。