李稻葵：若北上广房价下降10% 会带来更大社会问题？？？

李稻葵：若北上广房价下降10% 会带来更大社会问题2011年11月15日 08:00
来源：北京晨报 作者：孙春祥
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楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界“老大”万科[简介 最新动态]公开宣称2012年要“过冬”，中国楼市到底要往何处去？“限购”政策坚定的支持者，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵的观点是：未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。
“不管政府怎么讲，不管开发商怎么讲，不管大老板怎么讲，最后结果一定是未来两到三年房价基本稳定。”在上周友邦保险主办的高端财富论坛上，李稻葵针对目前市场上分歧较为严重的房价走势问题做出自己的预测，“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”
虽然预测房价不会出现较大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%，以前买不起房的人就可以买得起了。
中国银监会前主席刘明康日前向市场透露，银监会对商业银行进行房价下跌压力测试显示，即使最坏的情况发生，房价下跌50%，银行的贷款覆盖率仍然能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。对此，李稻葵表示认同，他表示，中国房地产问题与美国不一样，中国人买房子首付款很高，并且买房也是投入感情的，因此并不会像美国一样因房价下跌而将房子给银行而不还钱。
至于未来的限购政策是否会长期执行下去，李稻葵表示，“最有可能的是房地产价格略有下降，地方政府限购政策会放宽一点，微调微调，交易量上升一些，再降下来再微调，一定是这样一个博弈的过程。”

不让房价下跌是把问题留给子孙后代。

工人工资就算上涨10%远不如房价下跌10%对工薪阶段更有意义。

跌太多可能引发巨大社会问题，但30%左右的跌幅应该不为过。

凤凰网内蒙古乌海市网友：不妄语
说房价不能跌的都是房地产开发方的既得利益者，用他贪婪的幻想来忽悠百姓。也就是说：“要买房就快买吧，别等了，不会降价的！”你信吗？反正我是不信。

推荐 [15438] | 回复 | 复制 发表日期：2011/11/15 10:38

凤凰网湖北省荆州市网友：焦点访谈365
这个姓李的什么时候也成了房地产商的托？把这样的家伙放在央行货币委员会中国的货币政策怎能不出问题？这个家伙就是典型的既得利益集团的代言人，这些人就是目前中国推进改革的最大阻力！

凤凰网浙江省台州市网友：东方001号
现在所谓的学家、砖家提出现在又提出“若北上广房价下降10% 会带来更大社会问题”，资本家的走狗在要挟政府、威胁政府、欺骗民众。
资本家的走狗以前提出温和的通货膨胀有利于经济的发展、就业增加等，请问温和的通货膨胀积累，到了一定的程度会怎样？到了最后又会怎样？到了一定程度会发生严重的通货膨胀，最后经济溃烂，更谈不上就业，不是可持续、健康发展的道路，是一条不归路。是资本掠夺普通百姓的慌言，也是资本主义最具有欺骗的慌言“通货膨胀带动经济发展发展、刺激就业；就业是最大民生，扩大就业一定到通货膨胀”。这也被美国、英国、日本等高度发达的资本市场所证明。
通货膨胀是资本主义掠夺普通百姓财富的一条非常快捷的途径，是资本家非常欢喜的办法来实现财富的办法。通货膨胀带动经济发展发展、刺激就业是一种可怕的逻辑，通货膨胀使富人更富，穷人更穷，这也是现在被证明的事实，看现在现实是不是穷富越来越大。
对普通百姓来说没有通货膨胀的政策是最好的政策，没有通货膨胀的政策是最大民生福址。

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凤凰网四川省广安市网友：sichuanxcy
李先生也不要太过乐观，美国日本的前车之鉴不可不警惕。俗语言“兵败如山倒”，一旦楼市泡沫被捅破，楼价要降多少是不以人的意志为转移的。试想，全国人民的钱都投到楼市里，还用什么来再生产？世界上有哪一个国家向中国这样，所有的官方都护楼市的？

凤凰网江苏省无锡市宜兴市网友：bbsfenghuang
请李先生不要本末倒置，物价为什么会暴涨，还不是首先由房地产带动的，房产价格和生活必需品的涨价互为推动，你涨我又涨，互为涨价的理由。呵呵。不错，中国的货币投放量是很大，但是不要忘了，这些是由老百姓加班加点没有休假创造的财富，是实际存在的，发行的货币和这些财富是对应的！货币的购买力并没有任何道理大幅降低！！！物价上涨和房价上涨只是某些利益集团掠夺平民百姓财富的一种方式。李先生，你是搞经济的，这个道理还要我教啊？

凤凰网广东省网友：yangyigeng
清华李教授现在成北师大董藩的学生了！
董说，房价下降的话，城市86%的有房者倒霉，因为财产缩水。
现在李说，房价下降的话，刚买房的年轻人会抱怨。
董凭何代表有房者？李又凭何断定刚买房年轻人抱怨？
有调查数据吗？敢进行公投式的调查吗？！
你们可以武断说，这个还要调查吗？因为是明摆的！

我也觉得房价不可能大跌的。假如说大跌，中国的货币总量这么大，这些钱拿去买什么呢，都去买车？