广州市长兑现压低房价诺言 曾遭任志强等猛烈攻击

说明： 去年5月22日至5月26日，我和社科院的曹建海博士应张广宁市长之邀，到广州对经济适用房和廉租房建设情况进行了调研。我和老曹确信，如果张广宁市长的计划得到落实，广州房价必跌。当时，张市长压力非常大，一些神通广大的开发商动用各种力量对他施压，包括任志强在内的地产商和包括茅于轼在内的经济学家还对他进行猛烈攻击。见面时，张市长谈到了他的压力，也让我认识到一个官员想真心为民做事时所要面对的重重阻力和困难。现在，一年时间到了，广州房价跌了并且还在下跌中，张市长正在兑现自己的诺言。期待更多地方政府官员，把住房当作民生问题、政治问题来对待，如此，则民之福、国之福。——寒冰（暖之） 压低房价，广州市长兑现诺言 ——上海证券报2008年6月3日 王力 　　2007年，广州房价一个月一个台阶地飞速上涨，但到了年底，突然步入下跌轨道，一直到今天还在下跌路上。那么，是什么导致了广州房价的下跌？解剖广州房价这只麻雀，对今后的楼市调控将具有极其重要的参考价值。 　　去年两会期间，广州市市长张广宁对媒体说：“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”；“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来”；“中低收入者不要去市场买高价楼了，以后就可以买政府廉价房，便宜得很，不要着急。” 　　张广宁的言论，引起开发商的激烈批评，认为是政府在干预市场，而张广宁市长则认为“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题”。现在，当我们重新回头看待这番话的时候，或许会生出不少感慨。广州房价真的跌了，而且，跌得不少。而导致房价下跌的，正是张广宁市长极力主导的“政府廉价房”。 　　张广宁市长所指的廉价房，包括两大部分：一是经济适用房，二是限价房，而这两者都对商品房有替代作用，而任何一种商品当出现替代品的时候，其价格都必然受到影响，影响强度根据替代品的数量来定。而且，经济适用房与限价房，在替代商品房上又是互补的。前者替代中等偏下的收入者，后者偏向于中等靠上的收入者，基本上涵盖了数量庞大的夹心层。因此，广州的房价下跌，正是廉价房供应增大的结果。广州的做法，实际上为今后的楼市调控政策积累了一个宝贵的经验，那就是通过多层次的市场供应体系的建立，对开发商所主导的商品房构成竞争关系，促使房价的下跌。 　　据统计，截至2007年底，广州已公开出让14宗限价房用地，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房3万多套。为解决中等收入家庭住房困难问题，广州今年将再推8个限价房楼盘，总建筑面积约为150万平方米。而且，张广宁特别强调，政府廉价房的质量一定要超过开发商建造的商品房。 　　因此，政府廉价房对开发商建造的商品房不仅有数量上的替代作用，同时还有了品质上的替代作用，双重替代，最终成为压垮广州房价的最沉重的一根稻草。一些开发商被迫调整战略，从对暴利的疯狂追逐转到理性面对市场，在住房结构与定价方面，采取更加灵活的策略。在广州市政府供应的限价房开盘的同时，一些开发商打出了“比限价房价格更低”的广告，他们开发出来的低价商品房，对政府主导的限价房构成挑战，也构成“补充”效应，最终增加了廉价房的供应量，并改变了整个住房供应的结构：开发商不再是住房的最强势供应者，不再像过去那样凭借垄断地位掌控定价权。 　　于是，广州成为中国第一个房价开始回落的城市。广州日前推出的第4个限价房项目，打出最便宜的房价每平方米仅4000元人民币，首日即告售出七成。广州市国土房管局一位官员坦言，限价房对广州东部楼市影响明显。去年8月，广州东部地区在售的洋房均价已攀升到1万元/平方米，部分楼盘曾叫价1.3万元/平方米。在政府限价房的重压下，同区域的楼盘价格已经跌破7千元/平方米的心理防线，相比去年十月时的价位，整体下调幅度高达约二到四成。 　　要调控房价，广州的做法具有重要的参照意义。当然，广州也有一定的特殊性，那就是，广州是一个工业发达的城市，其土地出让收入在其财政构成中的比例较小，政府可以大胆地以民生为重，放弃部分土地出让收入，实实在在地解决住房问题，而那些有“土地财政”之称的地方，是否有能力效法广州的做法是值得存疑的。但不管怎样，当房价连年上涨，远远超出民众实际购买力的情况下，通过调控促使房价的理性回归是非常必要的。这既是民生的需要，也是挤压房地产泡沫，规避泡沫集中破灭风险的需要。那些楼市调控总不见效果的地方，应该学学广州的做法，当然，首先要学的就是广州市对待住房问题的态度：不是把它当成纯粹的经济问题，而是当成一个政治问题、民生问题。（原题为：政府廉价房为何能够压低房价？）

顶顶顶！！！！！！！！！！！！！！！1

生活必需品，住房，医疗和教育，政府是应该干预的，只是希望采用科学的方式，不要再回到双轨制的老路去

现在房价太高了，买不起啊，只能一直租房住

住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题
好！！！住房、就医、受教育是基本的生存问题

人人买不起

难得好官:lol: :lol:

使劲压啊，越低越好

"大家都买的时候，你可能买不到或者挑不到好位置，价格也一定会上涨。而都不买的时候，则可以由着你挑。什么时候我们敢跟开发商谈谈价格？只有现在。"有道理。。。

9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。以稳定市场为调控目标的房地产调控政策有可能再次“变调”。

    上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。

    朱中一表示，几乎在去年同样的时间，当时房价迅速上涨，中房协通过住房和城乡建设部向国务院递交了一份政策建议报告，随后该报告内容被政策制定部门采用。基于此，他同样有信心今年的政策建议会得到采纳。

    另外，中房协还建议住房和城乡建设部开始政策储备，择机推出。


    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为这种政策调整十分必要。

    “过去的政策是在房价暴涨的时候做出的，现在市场情况相反，”顾云昌9月22日接受本报记者采访时表示，以二套房贷款政策为例，过去是打击炒房而出台了抬高二套房首付比例等政策，现在房价下降，炒房比例较低，而以改善自身居住条件为主的二套房购买行为应该被视为常态，不必再刻意打压二套房贷款。


    北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新21日在达观别墅举办的“京东别墅发展带趋势论坛”上向记者分析：第一房价和交易量短期内不会出现明显回调；第二在房价和交易量快速下降的时候，市场缺乏“刚性需求”做支撑。通过研究发现，市场上现在几乎没有所谓的“刚性需求”，所有能买得起房屋的家庭都在房价上涨时期购买了第二套房、第三套房，剩下的家庭基本无力承担目前的房价。


　　
    房子是不是又要涨价了？房地产商是不是有救了？

    中房协又出手了。


    中房协帮助开发商上书国务院，这不是第一次，当然也不会是最后一次。作为房地产业协会，中房协一直做的是房地产商协会的事，这已经不是什么秘密。只是，中房协至少不要忘记了，你是一个政府的行业协会，用的是纳税人的钱，至于你们个人那当然肯定用的是开发商的钱。所以，于公，中房协多少要为整个楼市鼓与呼，这里面同样包含了许多买房人；于私，你尽可以去给部分开发商当你的马前卒好了。只是，你要损公济私就不好了。

    早在六月底，为配合开发商的“救市”演说，中房协就和全国工商联房地产商会上书国务院要求政府救市，并提出了三点建议。

    要明白，中国推行房价下跌的最大动力来自于中国的中低收入阶层，来自于对通货膨胀的极度不满，来自于对社会分化的强烈抗拒。不了解这个动力究竟有多大，实际上是不配奢谈房价走势的，更不配奢谈宏观经济。因为一切国家的经济活动的根本出发点，是以绝大多数民众的利益为原则的，而不是开发商。如果试图以一己私利，左右国家宏观政策的制定，那是螳臂当车自不量力。

    所以，中国房协送交给中央政府的三点建议，我认为，这是要中央政府漠视中国占大部分中低收入阶层的意愿，中央不会采信。

    8月22日，中房协有关人员借一个论坛之际，给开发商传话：，“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。我想单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有“救市”的基本动因。

    话已至此，中房协应该有自知之明，一个国家的宏观政策不是你一个行业协会所能左右的。可是，为了不遗余力的服务部分开发商，中房协大有“公车上书”的劲头

    就其内容来看，国务院领导不可能像中房协秘书长本人所说的“重视”，道理很简单，这几项内容毫无新意，对目前楼市起不到任何建设性的作用，国务院领导要的是站在宏观经济的高度对社会稳定、抑制通胀、行业发展有积极推进作用的建议，而不是帮助某些开发商赚钱的建议。对房地产来说，国务院希望得到的是，地产泡沫对通货膨胀的影响是否在转化，社会保障型住宅对地产行业有无积极的推进作用，地产行业如何来响应中央政府的大力兴建社会保障型住宅的措施，而中房协都干了什么？


    一、允许地方政府自行救市。作为国务院领导对这一条会笑掉大牙，你让地方政府也像中房协一样和开发商勾结在一起，充当高房价的帮凶，继续掠夺民众的财富，继续将中国的中产阶层重新变成城市平民，只要一套房子就把他们创造的财富掠夺一空？中房协会这样想，因为开发商的利益就是中房协的利益，但开发商的利益不完全是国务院的利益，全体民众的利益才是国务院利益的最大诉求，因此，个别地方政府对当地政策进行微调，是地方政府的职责，但是，你要“救市”，还要国务院同意，那不是滑天下之大稽？

    二、降低房地产交易有关税率。税率要提高要降低，都不是中房协的事，那是国家税务部门的事，中房协有这方面的想法应该先告知税务部门，而不是向国务院建议，况且，降低房地产交易有关税率主要是地方税务部门的事，地方政府有权做适当的调整，无需国务院领导出面协调。

    三、鼓励改善性住房需求。这句话的实质是取消927房贷新政，个人有改善型住房需求是件好事，而且改善型住房需求的人越多越好，不过在目前这种高房价的市场情况下，即使有改善的想法也不会在这个时候出手买楼，如果取消927房贷新政实质上是鼓励炒家重新入市，以低首付套取银行资金，结果是地产泡沫大面积衍生，通货膨胀继续加剧，你是要多卖一两套房，弄得通胀加剧民不聊生，还是遏制投机，剔除泡沫，实现房价的理性回归？

    四、加强房地产预警系统功能。这和中房协没有关系，有关部门已经在做，就这件事向国务院领导提出建议，有贪天之功为己有之嫌。

    中国国情不适合高房价。

    老百姓也不需要高房价。

    我们的房地产必须首先满足民众住的功能，我们可以是一个高通胀低福利的国家，但是，我们不能让高房价来主导楼市，因此，不但不应该救市，相反，应该择机推出物业税，让拥有多套住房的人多向国家交税，这才促使宏观调控有始有终，取得成效。

董藩：按照人均可支配收入衡量并不合适。首先，这是按照市内户籍人口的（收入）计算和房价的比，不包含外来人口，后者中很多是中高收入者。另外，各个国家的人和地的对应关系不同。加拿大，澳大利亚等地都是地广人稀，美国相对于中国也是如此。而中国仅有22%的土地适合生存。第三，经济增长方式不同，收入也不可比，发达国家收入透明，国内则存在大量不透明收入。第四，房子和房子也不可比。国外的相关统计数据是覆盖全社会，国内则是指城市。中国的地产分成了农民自建和城市商品化两个部分。第五，中国有大量的新房，市场90%左右是新房，而国外主要是二手房，新旧房价格不一样。另外，城市规模、人口和房子的密度都是不同的。
这段话说的莫名其妙!

好!说到老百姓心坎里去了!