杭城的房企纷纷开辟"新战场" 探寻救场之策

房地产，这三个字曾经几乎是一个一本万利的行业。在其蓬勃发展的时候，无数在外行业成功捞到第一桶金的企业纷纷转行，或设立新的公司涉足其间，争相分一杯羹。


而今年国家宏观调控以来，房地产市场渐渐回归理性，用一句业内人士的话说：“房子是越来越难卖了，买房的人也是越来越挑剔了。”


在这样的市场形势下，一些房地产企业，或曾经把发展重心放在房地产的集团公司也开始闻“风”而动，相继调整自己的发展战略，陆续开辟“新的战场”，风力发电、高科技产业、化工产业等，一股寻求多元化发展的气息已经渐渐在杭州楼市弥漫开来……

事件一：美达房产

10月28日，浙江省最大的风力发电场在岱山县衢山岛正式动工建设，这是省发改委批复的第一个风力发电项目，也这标志着我省的风力发电已经进入了快速发展期。衢山风力发电场计划用两年时间分两期建成，总装机容量40.8兆瓦，年上网电量近9000万千瓦时。再过两年，48座风轮直径为52米的巨大风车，将源源不断地向华东电网输送绿色能源，衢山岛也将成为一座美丽的“风车之岛”。


出人意料的是，这个总投资4.25亿元，被列入浙江省2005年首批重点建设工程的项目，其控股方，是过去一直专注于房地产业的浙江美达集团。美达集团董事长夏赛丽对记者说：“市场在变，我们寻求发展的眼光也要跟着发生变化，开辟新的投资领域，时不我待。”


事件二：集美房产


11月8日，集美房产所属的浙江合盛集团与浙江嘉兴乍浦经济开发区正式签署了《浙江合盛化工有限公司12万吨/年有机硅工程》的协议。据了解，这个项目，占地面积400亩，总投资9000多万美金，标志着合盛化工基地在乍浦正式落户。


集美房产所属的浙江合盛集团董事长罗立国表示：“我一直在追求开创新领域的发展，每一次的发展天地都是全新的。”


罗立国介绍说，他所经营的宁波合盛集团是一家集工、商、贸为一体，跨地区发展的中外合资企业。2000年起先后在杭州投资开发“七里香溪”别墅园、“集美·岸山蓝山”公寓、千岛湖“比华利”度假村等一系列房地产项目。随着公司综合实力的不断发展壮大，为了提高公司综合抵御风险的能力，现在又进军有机硅行业，希望这次调整能迎来新的发展机遇。


事件三：金成房产


10月12日，为期6天的第七届中国国际高新技术成果交易会在深圳隆重开幕。其中，金成科技的国家项目成果产品JC-1015型全数码彩扩机，作为浙江省重点演示项目，经现场演示后，被一些业内人士评价为“与日本富士机器扩出来的照片，质量没什么大的区别！”“有竞争力！”。


而今年9月25日，金成房产与浙大幼教中心、星都影视拍摄基地合作的、有艺术特色的双语幼儿园——江南春·白云深处幼儿园也正式开园。


金成集团副总裁朱早表示，他们以江南春城为探索和实践教育地产的良好试验田，用实力在配套设施建设中，摒弃了“为配套而配套”的理念，把教育办学作为产业来经营，现在已经取得了积极进展。


转身只为抗风险


在谈到为什么要开辟新发展领域的原因时，房地产老总都无一例外地谈到了房地产现在的市场环境以及房地产投资的短期性。


美达房产总经理夏赛丽一直有着一股子不断创新和追求完美的劲头，公寓、排屋、别墅……几乎所有的建筑类型她都尝试过了，同时，还开拓了好几个外地市场。在延伸产业链方面，更是不遗余力，除了建筑公司，她甚至拥有自己的园艺公司。


现在，夏赛丽又进入了一个全新的行业——风力发电。夏赛丽告诉记者：“投资房地产其实是一个很短期的行为，一个项目一般最多三五年就做完了。国家宏观调控以后，购房者更加理性，投资者也更少了。如果一个公司只有一个项目还好一些，项目如果多的话确实是比较紧张的。而且，现在土地的资源越来越有限，土地的价格也是越来越高，拿地太难了！”


她还说，市场因素千变万化，要更好地抵御市场风险，就要选择投资的多元化，不能局限在一小块东西里面。原来整个房地产市场比较好，但现在已经不是暴利时代了。


“作为一个房产商，我们更要有精品意识，把产品做好；而作为一个企业，我们要寻求更长期的投资和发展项目，让企业健康成长，而风力发电就是一个还比较新型、又是很环保、可以长期投资的项目。”夏赛丽说这就是她选择这份“新兼职”的目的。


发展理念各有不同


每个公司的具体情况不一样，选择的发展道路也是不一样的，比如金成集团选择的多元化发展，其所做的行业基本上都是与房地产相关联的。朱早介绍：“比如江南春城的教育、旅游和休闲，既是配套也是产业经营。而高科技、智能化系统，可以服务于门禁系统。这些产品和房地产结合起来，能使我们提供的产品和服务更为优化。”


而美达和集美选择的都是毫不相干的全新行业，在选择的时候，两位老总的衡量标准也有些出奇地相似：“国家要支持发展的项目，在未来一段时间内应该是比较新的朝阳产业。”


美达总经理夏赛丽告诉记者，浙江省经济发达，但能源短缺已是不争的事实，而风力发电是一种清洁的可再生能源，开发利用风能资源是调整能源结构和实施可持续发展的有效手段，也符合政府“建设生态省，打造绿色浙江”的要求。衢山风电场风能资源丰富，属风资源一类地区。建成这个工程，将有助于缓解我省严重缺电的局面，具有良好的社会效益和综合经济效益。


而集美进军有机硅行业也是经过了精确的市场调查。据了解，近年来，我国某些有机硅产品的消费年均增长率高达到31.07%，虽然产量也相应增长，但仍然满足不了市场需求，进口份额始终保持60%以上。集美董事长罗立国说：“相比较而言，一些新兴产业、高科技产业的技术壁垒比较高，竞争不会那么激烈，效益也会比较好。”