北京总地价“买下美国”酷似日本泡沫破裂前

2011年01月26日 16:18
来源：羊城晚报

回望整个2010年，中国地王迭出，势不可挡。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富。(据1月25日《中国经济周刊》)
地价只是纸上的数字财富，GDP才是货真价实的经济产出。因此，即使北京的总地价超过美国一年的GDP总量，也不可能与之兑换，更不可能“卖掉北京，买下美国”。而这种说法，也不过是表面繁荣之下的一个梦幻泡影。
面对眼下中国的经济现状，许多人想到当年“东京地价超过美国”的经典案例。从趋势来看，中国目前的经济发展轨道，特别是房地产行业，已愈发呈现出与当年日本泡沫经济的相似性。在日本经济泡沫崩溃之前，全国城市地价总量相当于GDP的5.5倍；东京中央区商务中心的土地价格，达到每平方米22万美元。反观中国，北京CBD核心区的地价高达近35万元/平方米，尚未超过东京的最高地价。但是，按照媒体的计算方法，京沪两地的土地总市值已高达190万亿元人民币，而2010年的全国GDP总量大约为40万亿元。可见，仅京沪地价就已相当于GDP的5倍，若将全国城市地价加总起来，更远远超过日本经济泡沫崩溃之前的情况。
显然，通过地价与GDP的横向比较发现，中国目前的经济形势与当年的日本有很大的相似性，而且，无论是经济体质量还是生产效率，中国都无法与当年的日本相比。而中国经济对房地产的依赖性，地方政府对土地财政的依赖性，也远超日本当年。因此，能否摆脱房地产的桎梏，能否步入环保高效的发展模式道路，实际上关系到中国未来的经济大局。否则，任由房地产泡沫持续吹大，一旦出现崩溃之时，将会面临比日本还要残酷的厄运。江德