住建部：预售楼盘应公开每套房屋价格

2010年04月20日02:40新京报杜宇我要评论(589)
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[导读]房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
据新华社电 （记者杜宇）记者19日从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
未获预售许可商品房不得排号
通知说，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
人为制造房源紧张将严处开发商
对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。
同时，通知明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
退房率高及价格异常项目要重点查
通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。
另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。
通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。
造成重大工程质量事故责任人将被追责
各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。
通知称加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。
通知还要求各地建立商品住房市场动态监管制度，落实监督检查责任制度，畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。
住建部通知：认购后不得擅改购房者姓名
住房和城乡建设部日前发出的通知中，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。详细>>

从不看好此类政策，下面的有的是破解办法。
今天去过户一辆车，按规定税收是3000多，还要评估等等麻烦死，某局指点找某人去交，1200全包。哈哈，神奇吧？

长线的话，只会慢涨，不会跌的

来了，（这政策本身就是痒痒挠，本就没有打算让谁执行）
上有政策下有对策，开发商糊弄**
按照郑州市有关规定，从今年5月1日起，郑州市在售楼盘必须把所有房源的价格及优惠售卖情况在售楼部“坦诚”公布，同时明确标示小区的容积率、绿化率和公摊面积等，还购房者一个知情权。

　　近日，记者采访发现，目前执行这项商品房“透明”政策的开发商寥寥无几，郑州市的这项利民的房产新政在不少开发商眼里仍形同虚设。

　　现象1

　　标注卖价比实售价“贵”

　　由郑州市物价局及郑州市住房保障和房地产管理局联合下发的《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》（以下称《通知》）规定，从5月1日起，商品住房销售明码标价实行一套一标，而且要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。为了保证售价的真实性，该政策同时要求开发商售房时，优惠折扣及享受优惠折扣的条件也要明确标示。

　　前天中午，记者来到位于郑州市农科路上的一家售楼部，只见大厅内放有一张房源表，上边公布有每套房的价格。

　　“你们的房子是按照房源表上的价格卖的吗？”“不是，实际销售时是按优惠后的价格卖的。”一位姓孙的售楼员说，这里所有的房子都有优惠，付款方式不同，优惠幅度也不一样。

　　记者注意到，这些优惠方式都没有在房源表上明确标示。

　　不仅未卖的房子没有标示实际售价，就是已经销售过的房子，房源表上标示的也不是成交价。孙姓售楼员说，卖过的房子的成交价比房源表上标示的价格低。

　　《通知》规定，对已售的房源，房地产开发者应当予以明确标示，并应当标示实际成交价格。

　　记者在位于郑州市经三路北段的一家售楼部看到，售楼大厅放有一张房源表。一位售楼员说，房源表上公布的价格并不是实际售价，5月份买房有优惠，实际售价比房源表上公布的价格优惠得多。记者注意到，这些优惠方式也没有在房源表上明确标示。

　　在鑫苑路上的一家售楼部，一位售楼员说，小区还有一部分房子没卖完，正在卖，但该售楼部却没有在显要位置摆放房源表。

　　记者问：“为什么没有房源表和价格表？”

　　售楼员说：“房子剩的不多了，所以没公布。”

　　现象2

　　疑似“雪藏”房源不公布

　　在郑东新区金汇西街上的古德佳苑小区，郑州市房地产管理局2月4日就已经给该小区颁发了5～9号楼和14～16号楼的预售许可证，但该小区并没有公布全部房源。

　　古德佳苑的一位售楼员说，有一部分房子虽然预售许可证已发，但价格还没正式确定下来。

　　记者问：“政府不是要求公布全部房源表吗？”

　　售楼员说：“房源表正在制作中。”

　　容积率和绿化率是衡量一个小区居民入住后生活质量高低的重要指标。以前不少售楼部在这两项指标上隐瞒购房者，《通知》这次明确规定，房地产开发企业在销售时应当明确标示小区的容积率、绿化率。

　　记者在几个小区采访时发现，没有一个开发商在售楼大厅公示这些内容。有的小区售楼员也能说出这两个指标，但此次除了古德佳苑的售楼人员拿出了规划部门批准的证明外，另外几家的售楼人员都没拿出来相关证明。

　　《通知》还规定，房子的公摊建筑面积也需要明确标示。在几家售楼部，都没有明确标示房子的公摊建筑面积，几家售楼部的工作人员也都说不清楚卖的房子公摊建筑面积到底是多少。

　　疑问

　　明码标“虚价”，还是明码标“实价”？

　　《通知》规定，开发商在售楼大厅公布的房子价格标价内容应该“真实明确”，而记者采访时发现，开发商在售楼大厅公布的价格并不是他们想销售的真实价格。

　　部分开发商公布了房源，也公布了房价，这个“虚价”算不算完成政府“布置的作业”了呢？

　　采访中，不少消费者认为，如果明码标的是虚价，“那还不如不标”。

　　在省直机关工作的王先生说，政府出台此政策，目的是增加信息的透明度，给消费者一个知情权，改变以前消费者购房“雾里看花”的状况，如果开发商公布的是虚假价格，这有何意义？

　　市民杜先生说，现在政府给开发商布置了“作业”，可现实情况是开发商要么不做，要么往错处做。如果政府不认真“批改作业”，不处罚弄虚作假和无动于衷者，这项利民房产新政最终会成为一纸空文。

　　政府部门又是如何看待此事的呢？

　　郑州市物价检查所综合科的翟爱生科长说，现在山西太原已要求开发商必须明码标实价卖房子，郑州将来也会这样，但这需要一个过程。

　　郑州市金水区物价局的刘爱萍副局长和荥阳市物价检查所的张玉民所长说，《通知》规定商品住房销售除了明码标价外，还要求明确标示优惠折扣及享受优惠折扣的条件，也就是说要明码标实价，开发商必须不折不扣地按此政策执行。他们会在辖区内认真执行此政策，以切实维护消费者对房子价格的知情权。

　　观点

　　发动群众力量，实现“明白”购房

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院的刘社教授接受采访时认为，开发商卖房子必须明码标价，小区的容积率、绿化率和公摊建筑面积也必须明确标示，这都是管理上的细节问题，期望以此影响房价那是不现实的；但如果此政能有效实施，对规范房地产市场销售秩序是非常有利的。

　　他认为，这项政策要想落实好，必须发动群众的力量，有关部门应在售楼部等地公布执法部门的举报电话，让群众都来举报开发商的违规行为，执法部门重罚违规房产销售商，并对举报者进行奖励。有无数群众的眼睛盯着，开发商就不敢拿《通知》不当一回事了。

　　刘社说，如果一段时间后，郑州的购房者在售楼部看到的都是真实的销售价格和房源信息，都能真实地了解小区的容积率、绿化率和公摊建筑面积是多少，相信他们一定会非常欣慰。